和往年一样，农历新年后，杭州二手房租赁市场的首轮成交热潮已开始启动。根据我爱我家市场研究中心数据统计显示，自正月初五各门店正式营业以来，杭州二手房租赁的成交量、交易价格以及客户需求等都出现了惯例性的回升，年前因租约到期、提前返乡潮等因素叠加形成的传统年底租赁淡季已过去。

      截至3月上旬，目前杭州二手房租赁交易量已比去年同期上涨30%，随着返城效应的进一步推动，接下来杭州租赁市场将持续出现稳步增长的态势。热门房源租金上涨10-20%

      在租赁需求强劲的带动下，传统热点租赁区域依旧保持着较高的热度，但是受限于房源供应及租金压力，越来越多的租赁人群开始由传统热点、高租金区域向新兴楼市区域转移。

      我爱我家一些房产经纪人反映，今年淘宝城所在的未来科技城板块不少房源租金价格上涨比较明显，目前西溪华府等去年新交付的小区，89平方米的三房户型配上精装修月租金成交价可达3500元左右。而过去，周边的同类房源租金普遍在2700-2800元左右。这位经纪人表示，西溪里90平方米左右房源目前的月租金价格在3200-3500左右，与之前相比涨幅在14-25%左右，在淘宝城搬过去后，目前这些热门房源的主要需求客户也主要以阿里员工为主。同样，一些当地村民的拆迁安置房，租金价格也有了超过10%的上涨幅度。

      另外，城西板块内像申花、三墩等区域现在租赁市场成交也比较活跃，这些区域近年来以其完善的商业、交通及教育配套的不断跟进，不仅吸引了众多二手房置业者的目光，也带动了新的租房需求，这里的租金也出现上涨。

      目前这些板块内普通装修、家具配置齐全的两居室租金价格约在2500-2800元/月左右，而在同等条件下，部分靠近学校周边的租房价格还要高出200-500元/月不等，但这些需求具有一定的周期性，一般在新学期开学前会有一波需求高峰期，这部分租赁房源由于具有一定的稀缺性，租金价格波动性较强，一套配置齐全、价位合理的房源一般一个星期左右就能成交，且成交速度远高于其他房源。整体租金上涨水平仍在5-10%之间

      虽然一些热门板块的租金上涨幅度明显，但整体而言，杭州二手房租金价格与去年同期相比，涨幅并不大，基本涨幅维持在5-10%左右。从统计数据来看，租金涨幅较大的除了一些新兴的周边热门板块外，市中心主要集中在像朝晖、湖墅、三塘等靠近中心城区的区域，部分小区租金涨幅接近于10%左右。这主要与市区可供房源量偏紧有关，在需求仍旧旺盛的现状下，可供出租的有限房源渐少，尤其是租价适中的中小面积房源供应匮乏，加之租客多青睐于一居一厅及单身公寓型房源，使得市场上目前的小户型房源租金已接近于两居室价格，整体租金价格普遍有所抬高。

      事实上，随着节后返杭高峰期的来临，对于有租房需求的租客来说，能够在单位附近租房无疑是最佳选择，但出于自身经济条件等考虑，越来越多的租客更愿意把眼光放在公交线路多、房源充足且租金相对便宜的外围区域。虽然随着不断有新盘交付、供应量加大，一些外围区域的房源租金价格有所下降，但是一些配套完善的优质房源挂牌价依旧比较高。此外随着“地铁效应”的推动，也带动了地铁沿线部分房屋租金价格的上涨，受益于交通便利度的提升，一些优质房源的租金挂牌价格也上涨明显。可选择的低价房源依然不少

      不过，现在的房源供应量还是不少的，想租便宜房子还是有一些选择。

      目前在杭州市中心想租到2000元以下月租的房子比较难。市中心房源紧缺现象一直存在，挂牌价普遍比较高，租客若想以2000元以下的预算在市中心热门区域租到房源，则只能对房源自身的品质、面积等条件做出让步。

      综合近期房源成交价格来看，对于比较讲究个人私密空间的租客来说，租金低于2000元/月以内的一居室及单身公寓在下沙、三墩及城北汽车城附近等板块都能找到，这些区域的房源需求量一直稳增不减，目前市场占比已经超过30%。

      两居室在租赁市场上的需求更为普遍，不管是市区还是外围区域，两居室更适宜1-2人合租及家庭住户的需求，但考虑到市区合租分摊压力较大，不少租客会分流到地铁站附近拼租一套两居室，除租金相对便宜外，去市区上班也较为便捷。

      此外一些新盘集中的周边区域，虽然不少新房已经陆续交付并进入了租赁市场，但部分楼盘的周边配套设施尚未完全跟进，所以房东的挂牌价格也会较为合理，对于想入手低价房源的租客不妨多到这些区域看看，没准能寻觅到适合自己心理价位的优质房源。（通讯员 宋文杰 记者 余丽）

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